Demolidora garrotada a l'urbanisme a Cabanes en
declarar-se nul de ple dret el PAI més gran dels executats.
El desastre urbanístic a Cabanes va a més, a més
de la paralització de les actuacions urbanístiques previstes, de les
imputacions judicials del cap de l'àrea d'urbanisme i de l'arquitecte, o de les
reiterades anul·lacions per part del TSJ del PAI Marina d’Or Golf (Mundo
Il·lusió), ara, una demolidora sentència ferma del TSJ declara nul·les les
llicències del PAI Torre la Sal ( construït fins avui només en part).
El contingut de la sentència afecta a totes les
promocions, i declara la NUL·LITAT DE PLE DRET. I reconeix que es va incomplir
la declaració d'impacte ambiental i posa igualment en el punt de mira de la
legalitat a la Generalitat per permetre
aquest incompliment. Segons el text de la sentència a dia d'avui encara no
podrien donar-se llicències (NO SOLAMENT DE PRIMERA OCUPACIÓ, SINÓ TAMBÉ
D'EDIFICACIÓ).
L'execució d'aquesta sentència suposaria a
efectes pràctics la demolició de tot l'edifici de 190 habitatges “Platja
Ribera”, sentència que s'entén inexecutable per la greu afecció a tercers que
comportaria, però obri la porta al fet que l'empresa constructora exigisca una
indemnització multimilionària a l'ajuntament, i al fet que s'òbriguen processos
judicials contra els responsables directes d'atorgar aquestes llicències
il·legals ( des de l'equip tècnic fins als òrgans de govern municipals que van
concedir aquestes llicències)
Segons la sentència, es va vulnerar l'article
182 de la LUV , quant al règim d'edificació dels solars 2. Les parcel·les per a ser edificades requereixen
la seua prèvia conversió en solar o que es garantisca suficientment la seua
urbanització simultània a l'edificació mitjançant:
a) Compromís de no utilitzar l'edificació fins a
la conclusió de les obres d'urbanització i d'incloure tal condició en les
transmissions de propietat o ús de l'immoble. La llicència urbanística que
autoritze la urbanització i l'edificació simultànies haurà d'arreplegar
expressament en el seu contingut aqueix compromís que haurà de fer-se constar
en les escriptures de declaració d'obra en construcció o d'obra nova que
s'atorguen o inscriguen;
En conseqüència, segons el TSJ, no constant en
les llicències urbanístiques concedides per a la urbanització i edificació
simultànies aquesta condició ( no utilitzar l'edificació fins a la conclusió de
les obres d'urbanització) no existint aquesta exigència legal, és evident és
que no compleixen amb la normativa exigida en la LUV, al marge que conste
aquest compromís de l'empresa constructora en escrit presenteu en l'ajuntament
en data anterior a la concessió de llicències, sense que es concloguera en les
llicències impugnades expressament l'exigència prevista en el citat precepte, i
sense que tampoc conste que s'haja fet constar en la declaració d'obraren
construcció o obra nova que s'haja atorgat o inscrit, motiu pel qual no pot
donar-se per compliment aquest precepte.
I l'abast d'aquesta infracció, segons la
sentència ferma, no pot ser altre que la nul·litat de les llicències.
Igualment, respecte als condicionants respecte a
la dessaladora de nova construcció i nova depuradora, la sentència també entén
que no es van complir aquests, al substituir a posterior de l'incompliment el
propi criteri de l'administració reflectida en la Declaració d'Impacte
Ambiental, la qual cosa també anul·la de nou les llicències.
Açò, per extensió anul·la les llicències
anteriors de 2006, que tampoc estarien complint aquests condicionants.
El regidor de Units pel Poble-Compromís a
Cabanes, Carles Mulet ha remarcat la gravetat del cas “ després d'açò, esperem
mesures contundents per part de l'actual equip de govern, apartar a tot l'equip
tècnic responsable de les seues funcions, i iniciar quants processos judicials
es necessiten per a depurar responsabilitats també respecte als membres de la
Junta de Govern Local de 2007 que van aprovar aquestes llicències. La sentència
reconeix que les llicències atorgades en 17/07/2007 són nul·les de ple dret al
no complir-se amb els condicionants imposats en la DIA ni respectar la
legislació urbanística.
D'aquestes dues llicències de 2007,
únicament es va executar un dels dos projectes sol·licitats. Però igualment, la
sentència deixa clar que també són nul·les les dues llicències anteriors
atorgades en 2006, ( Edifici Mediterraneo i Costamar), ja que tampoc s'han
complit amb els condicionants exigits. En 2006 i 2007, denunciem reiteradament
la il·legalitat d'aquestes llicències, i ara, justament anys després el TSJ ens
dóna la raó.
Segons Mulet “ la marbellització de l'urbanisme
a Cabanes marca un punt d'inflexió amb aquesta sentència, on esperem es
comencen a depurar responsabilitats. El que puga passar a partir d'ara, és
realment molt gros”
Contra aquesta sentència no cap recurs ordinari
cap
El TSJ declara nulas todas las licencias del PAI
Torre la Sal.
Demoledor varapalo al urbanismo en Cabanes al declararse nulo de pleno
derecho el PAI más grande de los ejecutados.
El desastre urbanístico en
Cabanes va a más, además de la paralización de las actuaciones urbanísticas
previstas, de las imputaciones judiciales del jefe del área de urbanismo y del
arquitecto, o de las reiteradas anulaciones por parte del TSJ del PAI Marina
d’Or Golf (Mundo Ilusión), ahora, una demoledora sentencia firme del TSJ
declara nulas las licencias del PAI Torre la Sal ( construido hasta la fecha
sólo en parte).
El contenido de la
sentencia afecta a todas las promociones, y declara la NULIDAD DE PLENO
DERECHO. Y reconoce que se incumplió la declaración de impacto ambiental y pone
igualmente en un brete a la Generalitat por permitir este incumplimiento. Según
el texto de la sentencia a día de hoy todavía no podrían darse licencias
(NO SOLO DE PRIMERA OCUPACIÓN, SINO TAMBIÉN DE EDIFICACIÓN).
La ejecución de
esta sentencia supondría a efectos prácticos la demolición de todo el edificio
de 190 viviendas “Playa Ribera”, sentencia que se entiende inejecutable por la
grave afección a terceros que comportaría, pero abre la puerta a que la empresa
constructora exija una indemnización multimillonaria a la ayuntamiento, y a que
se abran procesos judiciales contra los responsables directos de otorgar estas
licencias ilegales ( desde el equipo técnico hasta los órganos de gobierno
municipales que concedieron dichas licencias)
Según la sentencia, se vulneró el artículo 182 de la LUV ,
en cuanto al régimen de edificación de
los solares 2. Las parcelas para ser edificadas requieren
su previa conversión en solar o que se garantice suficientemente su
urbanización simultánea a la edificación mediante:
a)
Compromiso de no utilizar la
edificación hasta la conclusión de las obras de urbanización y de incluir tal
condición en las transmisiones de propiedad o uso del inmueble. La licencia
urbanística que autorice la urbanización y la edificación simultáneas deberá
recoger expresamente en su contenido
ese compromiso que deberá hacerse constar en las escrituras de declaración de
obra en construcción o de obra nueva que se otorguen o inscriban;
En
consecuencia, según el TSJ, no constando en las licencias urbanísticas
concedidas para la urbanización y edificación simultáneas esta condición ( no utilizar
la edificación hasta la conclusión de las obras de urbanización) no existiendo
esta exigencia legal, es evidente es que no cumplen con la normativa exigida en
la LUV, al margen que conste este compromiso de la empresa constructora en escrito presentad en el ayuntamiento
en fecha anterior a la concesión de licencias, sin que se concluyera en las licencias
impugnadas expresamente la exigencia prevista en el citado precepto, y sin que
tampoco conste que se haya hecho constar en la declaración de obrasen
construcción u obra nueva que se haya otorgado o inscrito, motivo por el cual
no puede darse por cumplido este precepto.
Y el
alcance de esta infracción, según la sentencia firme, no puede ser otro que la
nulidad de las licencias.
Igualmente,
respecto a los condicionantes respecto a la desaladora de nueva construcción y
nueva depuradora, la sentencia también entiende que no se cumplieron estos, al
substituir a posterior del incumplimiento el propio criterio de la
administración reflejada en la Declaración de Impacto Ambiental, lo cual
también anula de nuevo las licencias.
Esto, por
extensión anula las licencias anteriores de 2006, que tampoco estarían
cumpliendo estos condicionantes.
El concejal de
Units pel Poble-Compromís en Cabanes, Carles Mulet ha remarcado la gravedad del
caso “ después de esto, esperamos medidas contundentes por parte del actual
equipo de gobierno, apartar a todo el equipo técnico responsable de sus
funciones, e iniciar cuantos procesos judiciales se necesiten para depurar
responsabilidades tambien respecto a los miembros de la Junta de Gobierno Local
de 2007 que aprobaron estas liencias. La sentencia reconoce que las licencias
otorgadas en 17/07/2007 son nulas de pleno derecho al no cumplirse con los
condicionantes impuestos en la DIA ni respetar la legislación urbanística. De
estas dos licencias de 2007, únicamente se ejecutó uno de los dos proyectos
solicitados. Pero igualmente, la sentencia deja claro que también son nulas las
dos licencias anteriores otorgadas en 2006, ( Edificio Mediterraneo y
Costamar), ya que tampoco se han cumplido con los condicionantes exigidos. En
2006 y 2007, denunciamos reiteradamente la ilegalidad de estas licencias, y
ahora, justamente años después el TSJ nos da la razón.
Según Mulet “ la
marbellización del urbanismo en Cabanes marca un punto de inflexión con esta
sentencia, donde esperamos se empiecen a depurar responsabilidades. Lo que
pueda pasar a partir de ahora, es realmente muy gordo”
Contra esta
sentencia no cabe recurso ordinario ninguno
