Després de la confirmació per part del Tribunal Suprem de
l’anulació del PAI Marina d’Or Golf de Cabanes, ràpidament l’empresa
interessada s’agafa com a un nàufrag a l’aprovació del PGOU del municipi ara en
tramitació, on s’està pendent de respondre les al·legacions formulades pels
afectats.
Per sort, des del Consell s’ha advertit que el model
proposat per al municipi, no té a hores d’ara cap raó per mantenir-se, i cal
buscar opcions sensates i sostenibles. Per tant, la nova conjuntura caldrà
tindre-la en compte, i haurem de ser l’ajuntament, ara ja sense majories
absolutes i obligats a consensuar, qui resolga quin model volem, sabent
perfectament que la raó ha entrat al Consell.
I com de confiança en l’equip tècnic d’urbanisme de l’ajuntament
més ben poca, sabrem que no serà fàcil; el PGOU l’hem tingut molt de temps
estancat, almenys aparentment.
Cabanes és el setè municipi en extensió de terme
municipal de les comarques de Castelló, el segon amb costa després d’Alcalà de
Xivert, tenim 131,60 m2, i fins fa poc
la darrere platja verge per urbanitzar i
tot un món de possiblitats. El PGOU ara en tramitació, basa tota
la planificació en el suposat desenvolupament al voltant de l’anul·lat PAI Marina d’Or Golf ( muerto el perro,
continua tot igual?) i es conurba amb Orpesa, vinculant totes les actuacions
dels dos pobles, i el seu potencial futur.
En el cas hipotètic, i cada dia més probable, ara rematat
pel Suprem, que no es dugera a terme aquesta actuació urbanística, que esdevé a
hores d’ara la columna vertebral del que ha de ser el PGOU de tots dos pobles,
quina planificació alternativa es preveu?, la resposta és obvia, cap. Per tant,
al nostre entendre, aquest planejament proposat és arriscat i hipoteca el futur
del desenvolupament de tot el poble.
Si es preveu passar en poc temps de 3000 habitants a
126371, i aquest creixement es basa quasi en exclusiva en dos PAI exclusius
d’una empresa, sense cap garantia hores d’ara de que siguen econòmicament
viables en un futur, estem perjudicant el creixement del terme municipal,
empresa, cal recordar-la que deu uns 46 milions d’euros a l’hisenda pública i
per tant no hauria de poder ser adjudicatària de contractes públics, ( i els
PAIs ho són), que no ha estat capaç de concloure en temps i forma el PAI de poc
més d’un milió de m2 de Torre la Sal, i on bona part dels avals que tenia per
fer eixe PAI resulta que no són vàlids per al Banc d’Espanya per haver-se
canviat per un d’un banc de Gibraltar, si no m’enganye. PAI on bona part dels
apartaments i terrenys se’ls ha quedat el banc, i on la justícia també ha dit
que les llicències són en bona part il·legals).
Tot això, sense oblidar els canvis de denominació de l’entramant
d’empreses,que sona a joc d’inginyeria empresarials per desviar responsabilitats,
i en definitiva, parlem d’una empresa concursada.
Però
tornant al PGOU que vol l’empresa siga la seua taula de salvació, es proposa com
sòl urbanitzable nou 14.587.978,40 m2, ( el 21% del terme municipal), i que
sols amb els dos PAIS referits s’ocupa quasi eixa extensió ( 11.118.391), és a
dir, que del 112388,47 habitants nous ( pobre el que li toque ser l’habitant
que compte com 0,47), 105795 són els previstos per als dos PAIS.
Vista la
fallida del boom immobiliari i especulatiu a l’impuls del qual es van
gestar tot dos PAIS, i el sistema de creixement de l’empresa beneficiaria, i
les males previsions a curt i mitjà termini sobre aquest model de
desenvolupament, sembla un error aquesta aposta, que en cap moment de la
tramitació del PGOU s’ha modificat el més mínim en quan a l’esperit, ara, l’ajuntament
sense majories i el nou Consell haurien de repensar-ho tot..
La sentència irrecurrible del Suprem, és l’estocada al miratge immobiliari dels darrers anys, s’ha
demostrar ja no dóna més de sí, no podem tindre, a quasi tots els pobles de les
nostres comarques, projectant actuacions urbanístiques per milers de persones,
clònics camps de golf a cada passa...etc. La febra ja ha passat, i es preveu,
que durant molts anys, el creixement urbanístic torne a les aigües de la
racionalitat. Per tant, no té cap sentit aprovar un PGOU per a fer una nova
ciutat de més de 126.000; tot el món té clar que ni en dos, ni en cinc, i ni en
quinze anys, serà realitat, i possiblement mai, per tant, ¿ què passa amb tota
la gent a la qual se li afecta amb la catalogació de prop de 15 milions
de m2 com a urbanitzable?, per què hauran de suportar durant anys una càrrega
impositiva innecessària?
Si el sòl
urbanitzable actual és de 2.588.280,39 m2 , als quals se’ls suma amb
aquest nou PGOU 14.597.978.40 m2 nous, ens du a 17.186.258, 79 metres quadrats, per a
un poble, recordem, que actualment no ronda als 3000 habitants. Aquest model de
creixement no és sostenible.
I el parc temàtic?
Aquest
PAI anul·lat tenia associat un parc temàtic “Mundo Ilusión” , i ja en 2010,
el Consell va liquidar la societat pública ‘Mundo Ilusión’ que havia de
gestionar l’anunciat parc dedicat a la màgia i el circ, el particular Terra Mítica
ansiat pel presidiari Carlos Fabra
En
13 d’octubre de 2004, el conseller d’Economia, el president de la Diputació i
els alcaldes de Cabanes i Orpesa van signar un conveni per a desenvolupar el
projecte, “entre altres arguments, perquè la Generalitat ho veia com un
objectiu prioritari”. El text indicava que, a través de la Societat Projectes
Temàtics de la Comunitat Valenciana. SA, “es redactarà i executarà el projecte
del Centre d’Oci Mundo Ilusión, i la clàusula deia clarament els propietaris
del sòl del PAI han de cedir gratuïtament a la Generalitat la superfície de
terrenys sobre els quals se situarà el futur Centre d’Oci Mundo Ilusión,
800.000 metres quadrats.
Aquest sòl, no s’expropia com va fer la Generalitat, amb Terra Mítica, sinó que ací, directament, se li lleva sense cap indemnització als propietaris, la qual cosa és furtar en tota regla, d’un sòl, que d’haver-se desenvolupat el PAI, tindria un valor segons la valoració dels terrenys que va fer la adjucatària, de 30 € el m2, o siga, 24.000.000 d’euros, per al Consell, per a un parc temàtic que han descartat fer.
Ara, amb el PAI definitivament anul·lat, i amb la nul·la intenció del Consell de fer cap parc temàtic, és el moment de deixar sense efecte aquest conveni, que malgrat tot, segueix en vigor.
